太阳成tyc基金管理tyc太阳成◈ღ◈✿★，紫峰脚下◈ღ◈✿★，麦当劳在江苏的第600家餐厅开业◈ღ◈✿★，湖南路上◈ღ◈✿★，肯德基在江苏的第1500家门店将揭开面纱◈ღ◈✿★；地铁7号线号线呼啸而过◈ღ◈✿★，南京最早开埠通商的下关地区接入城轨大动脉◈ღ◈✿★；深耕19年◈ღ◈✿★，新加坡金鹰再度落子中国区总部……今年◈ღ◈✿★，一系列发展要素密集重仓女人POOPING大便A卫生巾◈ღ◈✿★，去往同一个地方——南京中心城区鼓楼区◈ღ◈✿★。
乍一听似乎不合定律◈ღ◈✿★。城市多中心化浪潮下◈ღ◈✿★，凡大项目◈ღ◈✿★、大企业◈ღ◈✿★，往往去向新城◈ღ◈✿★。多年来面临主体外迁◈ღ◈✿★、资源稀释◈ღ◈✿★、空间到顶的老城◈ღ◈✿★，又何来动能？
回望南京现代城市建设起点◈ღ◈✿★，鼓楼区近年来破题“动能再造”◈ღ◈✿★，持续提升经济密度◈ღ◈✿★、创新浓度◈ღ◈✿★、要素集聚度◈ღ◈✿★，努力探索出一条中心城区高质量发展的新路子◈ღ◈✿★。
溢价超三成◈ღ◈✿★，刷新鼓楼区纪录◈ღ◈✿★！历经89轮“拉锯战”◈ღ◈✿★，7月30日的南京土拍上◈ღ◈✿★，民企杭州北谷最终拿下汉中门大街地块（NO.2025G47）◈ღ◈✿★。
看着屏幕上不断更新的叫价◈ღ◈✿★，鼓楼区建设局土地科科长罗曦虽兴奋◈ღ◈✿★，但不意外◈ღ◈✿★。“紧邻金陵汇文学校◈ღ◈✿★，400米内双地铁覆盖◈ღ◈✿★，又有商业配套◈ღ◈✿★，地块自带爆款属性◈ღ◈✿★，自然被市场追逐◈ღ◈✿★。”
一方面◈ღ◈✿★，教育◈ღ◈✿★、医疗◈ღ◈✿★、商业等老城核心优势“带不走”“学不来”◈ღ◈✿★，另一方面◈ღ◈✿★，真正的“好房子”供需失衡◈ღ◈✿★。而主城的“小而美”地块◈ღ◈✿★，既能匹配当下民企的开发能力◈ღ◈✿★，又能回应市民住房提质的期待◈ღ◈✿★。从桃园礼著府◈ღ◈✿★、绿城沁百合庭等新住宅售罄◈ღ◈✿★，再到湛江路◈ღ◈✿★、滨江02-27等地块逆势出让◈ღ◈✿★，近两年南京土地市场上的“鼓楼现象”◈ღ◈✿★，恰恰印证了存量时代◈ღ◈✿★，中心城区的竞争力依旧强劲◈ღ◈✿★。
但当市场红利袭来太阳成官方网站◈ღ◈✿★，老城并未着急变现◈ღ◈✿★。“地块少而碎◈ღ◈✿★，征收整理难◈ღ◈✿★，越是面临空间瓶颈◈ღ◈✿★，越不能被短期账冲昏头◈ღ◈✿★。”罗曦说◈ღ◈✿★，同一区域一年内只推一块◈ღ◈✿★，容积率让位日照◈ღ◈✿★、层高◈ღ◈✿★、绿化等“第四代住宅”指标◈ღ◈✿★，从出让周期到地块条件◈ღ◈✿★，鼓楼牢牢掌握自己的节奏◈ღ◈✿★。上半年◈ღ◈✿★，该区商品房销售面积增速领跑主城◈ღ◈✿★。
重构老城承载力◈ღ◈✿★，更可观的空间需要通过另一种方式找到◈ღ◈✿★。2024年支持实施城市更新行动补助资金绩效评价中◈ღ◈✿★，南京等4城获评“A级”◈ღ◈✿★，位列全国15个试点城市最优等次◈ღ◈✿★。南京5个城市更新实验区中◈ღ◈✿★，来自鼓楼的经验◈ღ◈✿★，被市委点名要求各区借鉴◈ღ◈✿★。
建立可持续的城市更新模式◈ღ◈✿★，探索打造城市更新实验区——这是由区委主要领导领办的“一区一特色”改革任务◈ღ◈✿★。总计10.3平方公里的待更新区块◈ღ◈✿★，体量不大◈ღ◈✿★，却分散成588处◈ღ◈✿★。可一旦啃下这些“硬骨头”◈ღ◈✿★，就相当于重新释放出全区1/5的地盘◈ღ◈✿★。
历时三年织补式更新◈ღ◈✿★，颐和路历史文化街区11片区形成开放的公共院落◈ღ◈✿★，引进品牌中六成为首进江苏◈ღ◈✿★；小桃园历时20年一张蓝图绘到底太阳成官方网站◈ღ◈✿★，成为南京“最美绿道”◈ღ◈✿★；环南大的汉口路和陶谷新村◈ღ◈✿★，校区◈ღ◈✿★、街区◈ღ◈✿★、社区有机融合◈ღ◈✿★；700米的高云岭◈ღ◈✿★，历史基因转化成更新主线◈ღ◈✿★，老街巷有面子更有里子◈ღ◈✿★；曾经的大桥南路家乐福◈ღ◈✿★，变身市集型社区商业体曼度·乐福里◈ღ◈✿★，鼓楼首家盒马NB店入驻◈ღ◈✿★；停运12年的汉中门老汽车站◈ღ◈✿★，蝶变金智里园区◈ღ◈✿★，从候车大厅◈ღ◈✿★、老办公楼“要”出2万平方米崭新载体◈ღ◈✿★。
多点开花的变化背后◈ღ◈✿★，一套具有城区特色的逻辑统揽全局◈ღ◈✿★。“两特”◈ღ◈✿★，即特色历史空间◈ღ◈✿★、特色山水空间◈ღ◈✿★，“六老”◈ღ◈✿★，即老校区◈ღ◈✿★、老设施女人POOPING大便A卫生巾◈ღ◈✿★、老工业◈ღ◈✿★、老商服◈ღ◈✿★、老街道◈ღ◈✿★、老住区◈ღ◈✿★，鼓楼构建以“两特六老”为重点的城市更新体系◈ღ◈✿★，既挖掘产业空间◈ღ◈✿★，又提升公共服务◈ღ◈✿★，更改善人居环境◈ღ◈✿★，让老城“逆生长”女人POOPING大便A卫生巾◈ღ◈✿★。
继2006年首次落户并设立中国区总部后◈ღ◈✿★，今年围绕新布局的新能源业务◈ღ◈✿★，新加坡金鹰集团再次选择鼓楼◈ღ◈✿★，设立中国区新能源总部—东亚电力新能源(南京)有限公司◈ღ◈✿★。“把中国区总部放在市中心◈ღ◈✿★，无论对外展示形象◈ღ◈✿★，还是联系省市部门◈ღ◈✿★，都是最佳选择◈ღ◈✿★。”集团中国区副总裁马康说◈ღ◈✿★。两层办公区◈ღ◈✿★，却管理着国内十余个省份的几十家工厂◈ღ◈✿★。
轻资产运营◈ღ◈✿★、轻量化团队◈ღ◈✿★，却占据价值链高处◈ღ◈✿★，贡献有形的税收和无形的产业辐射力◈ღ◈✿★。最快面临空间瓶颈的鼓楼◈ღ◈✿★，也最早看到总部经济的要素集聚度女人POOPING大便A卫生巾◈ღ◈✿★。20世纪90年代◈ღ◈✿★，依托南京最早建成的一批写字楼◈ღ◈✿★，该区定向招引总部企业◈ღ◈✿★。
1997年◈ღ◈✿★，来自德国的博西家电◈ღ◈✿★，在鼓楼区中南大厦成立中国销售公司◈ღ◈✿★，后来成为南京首家女人POOPING大便A卫生巾◈ღ◈✿★、江苏省首批经商务部认定的跨国公司地区总部◈ღ◈✿★。扎根鼓楼近30年◈ღ◈✿★，已是中国市场最大的外资家电制造商◈ღ◈✿★。
高耸的楼宇中藏着老城的增长点◈ღ◈✿★。以服务业为主的总部经济◈ღ◈✿★，支撑起“商贸强区”的鲜明底色◈ღ◈✿★。用不到南京1%的土地◈ღ◈✿★，该区贡献了12%的经济总量◈ღ◈✿★，服务业占比超93%◈ღ◈✿★。
多年过去◈ღ◈✿★，这一经济形态有了新特质太阳成官方网站◈ღ◈✿★。截至今年二季度◈ღ◈✿★，国资委管理的央企中46家在鼓楼布局◈ღ◈✿★，设立200余家分支机构◈ღ◈✿★，其中二三级分◈ღ◈✿★、子公司70家◈ღ◈✿★，数量全省第一◈ღ◈✿★，“江苏央企招引服务第一区”的名声由此叫响◈ღ◈✿★。
要素积累◈ღ◈✿★，如同翻滚的雪球◈ღ◈✿★。拥抱老城的一位最新朋友是◈ღ◈✿★，由国家开发投资集团控股的雅砻江水电进军江苏◈ღ◈✿★，首选鼓楼设立区域总部◈ღ◈✿★，理由再简单不过◈ღ◈✿★：离主管部门近◈ღ◈✿★，营商环境好◈ღ◈✿★。而推荐他们来的◈ღ◈✿★，正是在鼓楼落地5年的另一家央企◈ღ◈✿★，国投江苏新能源◈ღ◈✿★。
总部扎堆◈ღ◈✿★，带来人才的集聚◈ღ◈✿★。一座怀揣雄心的老城◈ღ◈✿★，无法忽视这一战略资源太阳成官方网站◈ღ◈✿★。而那些出走的主体◈ღ◈✿★，也再度看到老城的独一无二女人POOPING大便A卫生巾◈ღ◈✿★。
2022年◈ღ◈✿★，南京大学启动“寻根计划”◈ღ◈✿★，当年的3907名本科新生◈ღ◈✿★，时隔30年再度回到鼓楼校区读书◈ღ◈✿★，随后带来的年访问量达到30万人次◈ღ◈✿★。周边街巷如金银街◈ღ◈✿★、南秀村◈ღ◈✿★、青岛路◈ღ◈✿★、陶谷新村◈ღ◈✿★，被一一激活◈ღ◈✿★。同年◈ღ◈✿★，鼓楼区政府工作报告首提“环南大知识经济圈”◈ღ◈✿★。
南大校友刘靖康的深圳故事还在流传◈ღ◈✿★。这一轮要素回流◈ღ◈✿★，是老城的难得机会◈ღ◈✿★。校园周边◈ღ◈✿★，苏建大厦◈ღ◈✿★、省建科院等一众载体正在盘点◈ღ◈✿★，定向吸引南大系初创企业◈ღ◈✿★。同步启动的环南大光影计划◈ღ◈✿★、环南大街巷手绘地图◈ღ◈✿★，目的是让学生和鼓楼建立强关联◈ღ◈✿★，为“墙内开花墙外香”埋下伏笔◈ღ◈✿★。
江苏第600家门店◈ღ◈✿★，全球快餐品牌麦当劳把这一里程碑放在了紫峰脚下◈ღ◈✿★。这同时是江苏首家Cube风格旗舰店◈ღ◈✿★，投资额省内最大◈ღ◈✿★。1公里外的宁海路◈ღ◈✿★，1996年开业的江苏第二家麦当劳餐厅遥相呼应◈ღ◈✿★。30年过去◈ღ◈✿★，信任票依旧属于鼓楼◈ღ◈✿★。
随后女人POOPING大便A卫生巾◈ღ◈✿★，湖南路竖起肯德基的巨幅围挡◈ღ◈✿★。这将是肯德基在江苏的第1500家门店◈ღ◈✿★，规模和业态都有望创下新纪录◈ღ◈✿★。“小时候和朋友约会碰头◈ღ◈✿★，都选在狮子桥肯德基◈ღ◈✿★。这是要回归了吗？”网友表示期待◈ღ◈✿★。
前有星巴克◈ღ◈✿★、茶颜悦色◈ღ◈✿★、霸王茶姬等打破“一公里定律”◈ღ◈✿★，连开两店◈ღ◈✿★，后有麦当劳◈ღ◈✿★、肯德基带来象征意义十足的新店◈ღ◈✿★，曾经的“南京第二商圈”湖南路◈ღ◈✿★，其复兴之路走得悄无声息◈ღ◈✿★，又脚踏实地◈ღ◈✿★。
“湖南路从来不是一条单纯的商业街◈ღ◈✿★。它的独特性在于根植市民集体记忆的情绪价值◈ღ◈✿★、多元业态孕育出的商业基因◈ღ◈✿★。”湖南路街道办事处主任陈贯源认为◈ღ◈✿★，这使得湖南路历经多轮变迁◈ღ◈✿★，依然葆有对品牌和市民的吸引力◈ღ◈✿★。
鸡鸣汤包全国总店轰动全城◈ღ◈✿★、一品牛排小火锅焕新回归◈ღ◈✿★、鸿福面馆混搭出圈◈ღ◈✿★、南京首座纯二次元商场酷青年中心收获年轻拥趸◈ღ◈✿★，再加上灯光隧道点亮等陆续提上日程◈ღ◈✿★，地铁5号线穿街而过◈ღ◈✿★，消费场景◈ღ◈✿★、社交属性渐浓的湖南路◈ღ◈✿★，正站在全新的功能高度◈ღ◈✿★，迎面而来◈ღ◈✿★。
明黄色的5号线车厢走出湖南路◈ღ◈✿★，一路北上太阳成官方网站◈ღ◈✿★，冲出城墙◈ღ◈✿★，来到老下关地区◈ღ◈✿★。这是南京接入全球贸易链的始发站◈ღ◈✿★，高涨的城市化进程中◈ღ◈✿★，它一度掉队◈ღ◈✿★。但如今◈ღ◈✿★，这里贡献了南京超一半的航运服务业营收◈ღ◈✿★，飞出首架低空物流配送无人机女人POOPING大便A卫生巾◈ღ◈✿★，下关街道上半年跑出全区第一的经济增速◈ღ◈✿★。
5号线像是为这里量身定制◈ღ◈✿★。盐仓桥◈ღ◈✿★、下关◈ღ◈✿★、静海寺◈ღ◈✿★、南京西站◈ღ◈✿★、方家营等站点◈ღ◈✿★，串联起多个文旅资源◈ღ◈✿★、交通枢纽◈ღ◈✿★、产业板块◈ღ◈✿★，步行去任何一个角落都不超过10分钟◈ღ◈✿★。
呼啸的地铁将带来人流◈ღ◈✿★。“挺过当前阵痛期◈ღ◈✿★，下关地区的交通红利将加速兑现◈ღ◈✿★，要一方面积极承接国家级新区的产业溢出效应◈ღ◈✿★，同时围绕‘人的向往’这一核心逻辑◈ღ◈✿★，精心运营城市◈ღ◈✿★，补齐餐住短板◈ღ◈✿★，全面提振地区活力◈ღ◈✿★。”下关街道办事处主任张恒说◈ღ◈✿★。
一如明潮里园区◈ღ◈✿★，那个吸引人们争相怀旧的“下关”打卡墙◈ღ◈✿★。让消失的重回寻常◈ღ◈✿★，让沉寂的再度歌唱◈ღ◈✿★，时间会让人们惊觉◈ღ◈✿★，老城其实从未离开舞台中央◈ღ◈✿★。（鼓轩）
